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万円 〜
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初任給 -
平均年収 639 万円

不動産鑑定士とは、土地や建物などの不動産の経済価値を見極め、価格を算出する職業です。

登記簿や地質などの情報や土地の利用計画などから、その不動産の価値を調べます。依頼者から預かった不動産の運用や活用コンサルティングを行ったり、公的機関から業務を請け負ったりします。また、個人の相続税や固定資産税に関する不動産の評価や、企業の資産評価も行う場合があります。

文系三大国家資格と呼ばれる弁護士・公認会計士・不動産鑑定士の中では、需要と供給のバランスがもっともとれていると言われ、仕事も増加傾向にあります。

不動産鑑定士の仕事内容

  • 依頼された土地や建物などの不動産に関する登記情報を調べたり、市町村役場で都市計画法や建築基準法、国土利用計画法になどを調査します。
  • 現地調査を行い、隣地との境界が登記情報と一致するか、道路の隣接状況を調査したり、地元の不動産業者に意見を聞いたりして調査を重ね、不動産の鑑定評価を行います。
  • 依頼者から預かった不動産の運用や、不動産の活用方法についてコンサルティングを行います。
  • 国や都道府県が行う地価公示や都道府県地価調査、相続税や固定資産税の鑑定評価などを行います。
  • 公共用地の取得や固定資産における裁判評価、企業の資産評価も行います。
  • 土地の利用状況によって鑑定額が変動するため、独自の情報網や政治経済ニュースなどから将来的な利用方法を予測します。

不動産鑑定士の業務スキル

  • ドキュメント作成
  • 不動産調査
  • 土地価格相場予測
  • 不動産運用コンサルティング
  • デューデリジェンス

不動産鑑定士の専門知識

  • 土地基本法
  • 不動産の鑑定評価に関する法律
  • 地価公示法
  • 都市再開発法
  • 不動産鑑定評価基準
  • 不動産鑑定評価基準運用方法
  • 建築基準法、
  • マンションの建替えの円滑化等に関する法律
  • 不動産登記法
  • 文化財保護法
  • 農地法
  • 所得税法
  • 法人税法
  • 地方税法
  • 都市緑地法
  • 新住宅市街地開発法
  • 宅地建物取引業法
  • 自然環境保全法
  • 森林法
  • 道路法
  • 河川法
  • 海岸法
  • 国有財産法
  • 相続税法
  • 景観法
  • 投資信託及び投資法人に関する法律

不動産鑑定士の実務能力

  • 情況把握力
  • 論理的思考力
  • 判断力
  • 相場観
  • 事務処理能力

不動産鑑定士の基礎能力TOP3

  • 傾聴力:相手の意見を丁寧に聴く力
  • 主体性:物事に進んで取り組む力
  • 情況把握力:自分と周囲の人々や物事との関係性を理解する力

不動産鑑定士の働く場所

  • 不動産鑑定事務所
  • 不動産会社
  • 土地コンサルティング会社
  • 建築・建設会社
  • 銀行・信託銀行
  • 商社
  • 保険会社
  • 監査法人

不動産鑑定士の作業方法とツール

  • GPS
  • ウォーキングメジャー
  • デジタルカメラ
  • コンパス
  • メジャー
  • ライト
  • レーザー距離計
  • 印紙
  • 三角スケール
  • 双眼鏡
  • 電卓
  • パソコン
  • メール
  • Microsoft Office

不動産鑑定士の活動内容

  • 役所などでの資料や情報の収集
  • 現地調査
  • 市場調査
  • 鑑定評価
  • 評価報告書の作成
  • 説明・納品
  • 不動産運用コンサルティング
  • デューデリジェンス

不動産鑑定士の人間性

  • 自らやるべきことを理解し計画的に取り組む人
  • 新しい情報に敏感でスリルを楽しむ人
  • 世話好きでチームに貢献する人
  • 努力を惜しまず最後まで確実にやり遂げる人
  • 洞察力があり独創的なアイデアを持つ人

不動産鑑定士の給与

平均年収:639万円

参考:
平均:36.97万円(企業規模計、年齢計)
平均年収:639.6万円(賞与:195.96万円)

※厚生労働省の賃金構造基本統計調査を参考に、独自に算出しています。

不動産鑑定士の必須資格

  • 不動産鑑定士

不動産鑑定士の推奨資格

  • 普通自動車免許

不動産鑑定士の就業者数推定

7,767人

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仕事内容は、まず金銭トラブルや離婚、相続をめぐる争いなどの民事事件の代理人業務があります。次に、窃盗や傷害、殺人などの刑事事件の弁護人業務です。他にも、企業に対して契約や知的財産権、M&Aなどのサポートを行うビジネスサポートの仕事もあります。

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市役所職員は、地方自治体の市役所で一般行政職や技術職に従事する地方公務員です。政令指定都市では人口が多いため区役所職員がその役割を担います。

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ただし、国土交通大臣の免許を受ける一級建築士と違って、マンションや高層ビルなど、一定規模以上の建築物については設計・工事監理を行うことができません。小規模な建物の設計を専門に扱うことから、実際に住む人の立場や意見を尊重しながら、注文住宅の新築や中古住宅のリフォーム工事を請け負うことが多いという特長があります。

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司法書士は、身近な法律家として、不動産登記や商業登記、供託、裁判事務など法的な書類を作成する仕事です。

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